Erweitertes Raumangebot im Innovationszentrum Nord – BioTech-Park Freiburg
Die Wirtschaftsförderung der FWTM erhält zahlreiche Anfragen nach Gewerbeobjekten, da auf Grund der guten Konjunktur ein starker Bedarf nach gewerblichen Immobilien in Freiburg besteht. Für junge und innovative Unternehmen erweitert die FWTM gemeinsam mit der Technologiestiftung BioMed Freiburg das bestehende Angebot an Gewerbeflächen im BioTechPark Freiburg.
Wie auch beim Wohnungsimmobilienmarkt sind die Mietpreise bei gewerblichen Immobilien gestiegen. In den letzten Jahren gab es kaum einen Zuwachs im gewerblichen Immobilienbestand und die Leerstandrate im Büroflächenmarkt ist deshalb mit 1,2% seit Jahren auf niedrigem Niveau stabil. Der Druck auf die Wohnungsbauträger sorgt zudem dafür, dass diese nun auch in Misch- und Gewerbegebieten Wohnungen realisieren. Weitere gewerbegebietsuntypische Nutzungen sind zudem Wagenburgen und der Bau von Flüchtlingswohnheimen wie zum Beispiel auf dem ursprünglich als Gewerbegebiet geplanten Areal Längenloh Nord. FWTM-Geschäftsführer und Wirtschafsförderer Bernd Dallmann erwartet durch den Perspektivplan Freiburg, dass neue Gewerbeflächen auch im Sinne einer strategischen Stadtentwicklung geplant werden.
Bisher konnte die Nachfrage von kleinen und mittleren Unternehmen mit den vorhandenen Flächen auf dem ehemaligen Güterbahnhofareal befriedigt werden. Hier sind nun nahezu alle marktreifen Flächen vermietet und verkauft. Die Vermarktung der Dienstleistungsflächen an der Bahnhofsachse trägt ebenfalls zu einer nachhaltigen und qualitativen Entwicklung an Gewerbeflächen bei.
Im Gewerbegebiet Haid Süd wird auf Grund der Knappheit der Flächen die Vermarktung nur sehr restriktiv betrieben. Diese Flächen sind nur für innovative Firmen mit einer hohen Arbeitsplatzdichte vorgesehen.
Besonders bei den Büromieten im Neubaubereich ist ein Mietpreisanstieg zu beobachten, da diese auf Grund der Einhaltung von energetische Standards gestiegene Herstellungskosten haben und nicht mehr unter 13,50 €/m² angeboten werden können. Der Höchstwert bei Büromieten im Innenstadtbereich liegt bei 15,00 €/m². Durchschnittlich ist 10,50 €/m² bei Bestandsgebäuden zu zahlen. Ebenfalls leichte Steigerungen sind im Büroimmobilienmarkt im Stadtrandbereich zu verzeichnen.
Vor dem Hintergrund des großen Bedarfs an günstigen gewerblichen Flächen schafft die FWTM gemeinsam mit der Technologiestiftung BioMed Freiburg in der Engesserstraße 4a ein attraktives Raumangebot für Start-ups sowie für junge und innovative Unternehmen. Die neuen Gewerbeflächen erweitern das bestehende Angebot des BioTechParks Freiburg. Die Erweiterungsfläche in einer Größenordnung von insgesamt rund 840 m² ist unterteilt in Einheiten verschiedener Größenordnungen. Darüber hinaus sind auch zentrale Einrichtungen wie ein Besprechungsraum, eine Teeküche sowie kleinere Lagerräume im Ausbaukonzept vorgesehen. Die Räumlichkeiten werden im Mai bezugsfertig sein. Der 1998 eröffnete BioTechPark im Innovationszentrum Freiburg-Nord umfasst durch diese Erweiterung eine Gesamtfläche von 4840 m².
FWTM-Geschäftsführer Bernd Dallmann: „Zusammen mit dem neuen Kreativpark in der alten Lokhalle auf dem ehemaligen Güterbahnhofareal bildet das Innovationszentrum in der Engesserstraße eine attraktive Infrastruktur für junge Unternehmen. Für die wirtschaftliche Zukunft Freiburgs ist es von Bedeutung auch junge, innovative Unternehmen in der Stadt zu fördern und zu halten.“ |
